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Modifica delle tabelle millesimali: maggioranza o unanimità del quorum?

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Oggi andremo ad analizzare le ragioni che possono spingere a modificare le tabelle millesimali e quali quorum sono necessari per la loro approvazione.

Sia nel caso in cui si parli di tabelle di nuova costituzione, sia nel caso in cui si operi una modifica di quelle esistenti.

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Spesa tinteggiatura scale: proprietario o inquilino?

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La spesa riguardante la tinteggiatura delle scale è a carico del proprietario dell'immobile (locatore) o a carico dell'inquilino (conduttore)?

Su questa tipologia di spesa esiste un ampio dibattito normativo, dottrinale e giurisprudenziale, che cercherò di chiarire.

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Il caso di oggi: spese straordinarie senza delibera

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Oggi analizziamo un caso concreto in cui una delibera di lavori straordinari viene approvata nell'ambito dell'ordine del giorno "Varie ed eventuali" senza l'indicazione di chi ha votato, del progettista, del capitolato, senza gara di appalto e solo con l'indicazione che l'assemblea approva i lavori dando potere al consiglio di condominio di decidere il tutto.

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Prescrizione debiti condominiali

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Uno dei problemi più importanti per l'economia condominiale è la riscossione dei debiti condominiali che sorgono in capo ai singoli condomini.

Su di essi vige sempre la scure della prescrizione, quindi andremo a vedere come li regola e come fare per non perdere i soldi spettanti al condominio.

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Presidente, segretario, verbale, obbligatori?

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Le figure di Presidente e Segretario nell'ambito dell'assemblea condominiale non vengono citati da nessuna norma legislativa.

Cosa accade dunque quando non sono presenti ed in questi casi chi redige il verbale?

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Animali in condominio, ammessi o no?

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La riforma in materia condominiale ha novellato l'art. 1138 inserendo la frase "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici".

L'interpretazione sembra pacifica ma vedremo chiaramente che non è così, questo perchè la legge non stabilisce il tipo di regolamento a cui si riferisce.

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L'abuso della mediazione condominiale

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Con il c.d. "Decreto del Fare" è stato re-introdotto l'istituto della mediazione. Una procedura volta a consentire la risoluzione di conflitti in diversi settori, tra cui anche quello condominiale.

Sembra che però si incominci a farne un abuso, da parte di alcuni giudici che spingono al ricorso alla mediazione in tutti i casi. 

La mediazione è dunque sempre esperibile in qualsiasi situazione condominiale?

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Tra proprietario ed inquilino chi paga la TASI?

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La Tasi è disciplinata dalla L. n. 147 del 27 dicembre 2013,(c.d. Legge di stabilità 2014 e successive modificazioni).

Obbligato al pagamento della tassa è chiunque abbia il possesso o la detenzione, a qualsiasi titolo:

• di fabbricati, ivi compresa l'abitazione principale,
• e di aree edificabili, i fabbricati rurali ad uso strumentale, come definiti ai sensi dell'imposta municipale propria, ad eccezione, in ogni caso, dei terreni agricoli

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Normativa sulla bonifica dei serbatoi gas

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In molti condomini, ancora tutt'oggi, esistono serbatoi di gasolio ad esempio per il vecchio impianto di riscaldamento centralizzato. I condomini pur avendo provveduto al suo spegnimento totale si dimenticano che sotto i loro piedi si trova una cisterna interrata che può contenere ancora liquidi di vario tipo. 

Quali sono dunque le norme in materia di bonifica di serbatoi di gas?

Le spese in tale ambito ricadono sul proprietario o sull'inquilino?

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Potature, inquilino o proprietario?

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Decidi di affittare una casa con un piccolo giardino e ti domandi, le spese riguardanti la potatura e la manutenzione del giardino a carico di chi saranno?

Tue, proprietario, oppure del futuro affittuario?

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La riforma del Condominio (art.1117) [Mini guida]

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Dopo cinquant'anni il Parlamento ha approvato la L.11 dicembre 2012, n. 220 recante "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici", pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale 17 dicembre 2012, n. 293.

Questa sarà una mini-guida volta ad informarvi sulle modifiche che sono state apportante ad alcuni degli articoli principali che regolano la vita condominiale.

Andiamo quindi a descrivere le novità della riforma a tutt'oggi in vigore riguardo all'art. 1117 c.c.

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Cosa sono le tabelle millesimali?

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In ambito condominiale è importante utilizzare un'unità di misura non contestabile e valida per tutti, specialmente per quanto riguarda la ripartizione delle spese ed il proprio "peso" specifico in assemblea.

Vedremo dunque cosa sono, come si approvano e come si modificano tali tabelle millesimali e se sono davvero necessarie.

Gli art.1118 ed art.1123 del codice civile facendo proprio riferimento a tale strumento, indicano il suo utilizzo, le modalità di applicazione e di modifica.

I millesimi, dunque, non sono altro che uno strumento per esprimere le quote di proprietà dei singoli condomini in rapporto alla totalità del condominio. Tale valore è fondamentale, non solo ai sensi dell'art.1136 c.c., poichè esprime i valori necessari per i quorum di convocazione e deliberativi, ma anche per l'articolo che regola la ripartizione spese in condominio.

Andiamo perciò a vedere in concreto come nascono le tabelle millesimali.

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Posteggio in comunione è legittimo recintarlo?

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Analizzeremo il caso di una zona parcheggio indivisa e comune ai diversi proprietari di unità abitative. Come comportarsi quando un singolo proprietario decide di recintare una parte di questo spazio comune?

Immaginiamo che lo faccia in riferimento alla sua parte spettante secondo le quote immaginarie ed usando una recinzione mobile e quindi non definitiva. Ciò lo legittima?

Innanzitutto bisogna richiamare cosa si intende per parte comune e quali sono gli eventuali diritti e doveri esistenti.

Poi affronteremo le varie possibili soluzioni per la divisibilità e riguardo alla questione posteggi.

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Quando si costituisce un condominio?

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Sono tutti e quattro condominii? Cosa aiuta a distinguere la realtà condominiale da una non condominiale?

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Cashback e la mancanza di visione politica del dopodomani

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Salve, 

sono un  giovane cittadino europeo. Raramente decido di scrivere qualcosa sulle decisioni politiche. Ma credo che ci sia un limite a tutto. La decisione presa dalla fantomatica "Cabina di Regia" di sospendere il cashback (la procedura mediante il quale lo stato rimborsava il 10% delle spese sostenute tramite pagamenti tracciabili e in negozi fisici nell'arco di un semestre entro un limite massimo di 150 euro) è una delle più assurde.

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Storie di Eurobonds

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Storie di “Eurobonds” 

Salve, 

sono un  giovane cittadino europeo. Vi scrivo dal 2170 in un mondo in cui esistono solo alcuni grandi governi mondiali, uno di questi riunisce il popolo europeo. Il nostro quinto Presidente ieri ha tenuto un discorso alla nazione europea, parlando della collaborazione con la nazione dell’ Africa per la costruzione nello spazio di “orchidee solari” che ci forniranno le energie necessarie per la flotta spaziale che sta colonizzando Marte. 

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