Mercoledì, Agosto 23, 2017

Consiglio di condominio

Botta & Risposta

Domanda:

A cosa serve il consiglio di condominio? Deve essere per forza costituito? E, in questo caso, come dobbiamo procedere per la sua costituzione?

Utente: cizzs

 

Risposta:

Salve,

il consiglio di condominio ha un ruolo di collegamento tra i condomini e l'amministratore, molto utile nel caso in cui questo non sia interno al condominio e quindi maggiormente in difficolt√† ad instaurare una relazione stabile e continua. Per questo motivo viene incaricato un gruppo di condomini (proprietari) a cui viene chiesto di fare uno sforzo in pi√Ļ nell'interesse del condominio, rimanendo collegati con l'amministratore e dando al contempo comunicazioni agli altri condomini.

Esso è disciplinato dal secondo comma dell'art. 1130-bis c.c. che dispone: ""L'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo".

Non avendo nessun potere decisionale, ma solo consultivo, si comprende perch√© il legislatore non abbia specificato nessun quorum per l'elezione dei consiglieri, rimandando tale dettaglio alla disciplina del codice civile.¬†Quindi sa la nomina avviene in 1¬į convocazione assembleare, √® necessaria la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi dell'edificio. Se, invece, la nomina avviene in 2¬į convocazione √® sufficiente raggiungere 1/3 dei presenti, che rappresenti 1/3 del valore dell'edificio.

Cordiali saluti,

Amm. Fiasconaro Nicolas

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