Botta & Risposta

Domanda:

L'amministratore del mio condominio non convoca una riunione da novembre 2014, nonostante i ripetuti solleciti da parte dei condomini. Di conseguenza non ha approvato il bilancio consuntivo relativo all'anno 2014 e nemmeno il preventivo del 2015, ma ci ha solo comunicato l'aumento della quota mensile di condominio senza alcuna giustificazione.

Come possiamo fare per far convocare una riunione per l'approvazione del bilancio? E, soprattutto, come possiamo fare per far rettificare alcune somme errate sul bilancio?

Grazie

Utente: Felix 80

Risposta:

Salve,

ogni amministratore è obbligato a convocare l'assemblea ordinaria, in cui approvare il bilancio.

Per quanto riguarda quello del 2014, i termini sono quasi sicuramente scaduti perché l'approvazione di un bilancio deve avvenire entro 6 mesi dalla sua chiusura, anche nel caso in cui il regolamento condominiale specifichi un diverso anno di gestione (ad esempio: da giugno a giugno) come riferimento e non quello solare (gennaio-dicembre).

In ogni caso, nell'ipotesi in cui l'amministratore sia latitante, i condomini possono richiedere, per iscritto, la convocazione di assemblea se sono almeno in due e rappresentano almeno 1/6 dei millesimi totali dell'edificio. Una volta ricevuto tale richiesta, l'amministratore ha 10 giorni di tempo entro i quali deve convocare l'assemblea. Nel caso in cui non lo faccia, scaduto questo termine, i condomini possono autoconvocarsi e lì deliberare anche senza la presenza dell'amministratore.

Cordiali saluti,

Amm. Fiasconaro Nicolas

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