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La riforma del Condominio (art.1117)

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Categoria: Consulenze

Dopo cinquant'anni il Parlamento ha approvato la L.11 dicembre 2012, n. 220 recante "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici", pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale 17 dicembre 2012, n. 293.

Questa sarà una mini-guida volta ad informarvi sulle modifiche che sono state apportante ad alcuni degli articoli principali che regolano la vita condominiale.

Andiamo quindi a descrivere le novità della riforma a tutt'oggi in vigore riguardo all'art. 1117 c.c.

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Cosa sono le tabelle millesimali?

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In ambito condominiale è importante utilizzare un'unità di misura non contestabile e valida per tutti, specialmente per quanto riguarda la ripartizione delle spese ed il proprio "peso" specifico in assemblea.

Vedremo dunque cosa sono, come si approvano e come si modificano tali tabelle millesimali e se sono davvero necessarie.

Gli art.1118 ed art.1123 del codice civile facendo proprio riferimento a tale strumento, indicano il suo utilizzo, le modalità di applicazione e di modifica.

I millesimi, dunque, non sono altro che uno strumento per esprimere le quote di proprietà dei singoli condomini in rapporto alla totalità del condominio. Tale valore è fondamentale, non solo ai sensi dell'art.1136 c.c., poichè esprime i valori necessari per i quorum di convocazione e deliberativi, ma anche per l'articolo che regola la ripartizione spese in condominio.

Andiamo perciò a vedere in concreto come nascono le tabelle millesimali.

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Posteggio in comunione è legittimo recintarlo?

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Categoria: Consulenze

Analizzeremo il caso di una zona parcheggio indivisa e comune ai diversi proprietari di unità abitative. Come comportarsi quando un singolo proprietario decide di recintare una parte di questo spazio comune?

Immaginiamo che lo faccia in riferimento alla sua parte spettante secondo le quote immaginarie ed usando una recinzione mobile e quindi non definitiva. Ciò lo legittima?

Innanzitutto bisogna richiamare cosa si intende per parte comune e quali sono gli eventuali diritti e doveri esistenti.

Poi affronteremo le varie possibili soluzioni per la divisibilità e riguardo alla questione posteggi.

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Come si ripartiscono le spese dei frontalini?

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Categoria: Consulenze

Oggi affrontiamo una delle materie più combattute in ambito condominiale: la ripartizione del frontalino del balcone.

Andiamo innanzitutto ad individuare l'oggetto della fattispecie, cioè cosa si intende in concreto per frontalino e poi chiariamo l'evoluzione giurisprudenziale in materia.

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Quando si costituisce un condominio?

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Categoria: Consulenze

Immaginiamo quattro diverse situazioni:

1. una casa singola
2. una villetta bifamiliare
3. un palazzo di 12 piani
4. un palazzo di 9 unità abitative

Sono tutti e quattro condominii? Cosa aiuta a distinguere la realtà condominiale da una non condominiale?

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Guida al Referendum Costituzionale 2016

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Categoria: Altri argomenti

Oggi inauguriamo la sezione “Altri argomenti”. Una sezione in cui analizzeremo alcune tematiche di carattere generale e non per forza strettamente connesse all’ambito condominiale.

La prima di queste analisi si soffermerà sul Referendum del Dicembre 2016.

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