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Giovedì, Marzo 28, 2024
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     In ottemperanza alle nuove disposizioni emanate dal Governo italiano, contenute nei provvedimenti di Maggio e Giugno 2021, recante misure per il contenimento e il contrasto del diffondersi del virus Covid-19 sull'intero territorio nazionale, e nello specifico riguardo ai provvedimenti della "Sicilia", si comunica alla gentile clientela che lo "Studio Fiasconaro" effettuerà le consulenze esclusivamente "su appuntamento". Il tutto nel rispetto della normativa nazionale nei termini e secondo le modalità stabilite dal Governo Italiano e dall'associazione di categoria a cui aderisce.

     

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Lo scopo dello studio ed info "Sito Condominiale"

controllo amministratore

Siamo una realtà giovane e volenterosa.
I nostri valori sono: trasparenza e legalità nella gestione del patrimonio e del denaro altrui.

Personalmente riteniamo che chi faccia questo lavoro debba avere in primis questo unico obiettivo: essere onesto e sapere che sta gestendo denaro altrui.

E, dunque, proprio per questo, gestirlo secondo la diligenza pater familias...

Maggiori informazioni

Il sito del condominio ha lo scopo di garantire la massima trasparenza nella gestione del bene comune.

Lo Studio Fiasconaro carica nel sito tutta la documentazione del condominio.

Lo scopo è quello di garantire a ciascun condomino l'accesso al sito condominiale in modo che possa egli stesso controllare l'operato dell'Amministratore ed avere contezza di ciò che riguarda il condominio.


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L'opera nasce dalla volontà di dare un contributo a far conoscere ai condomini i loro diritti ed i loro doveri e a richiedere e pretendere una corretta gestione contabile da parte dell'amministratore di condominio.

Infatti, i condomini per primi devono richiedere la la diligenza pater familias e la trasparenza nella gestione del denaro e dei servizi.

Il libro puoi trovarlo su su Amazon, Scribd, IBS, LaFeltrinelli, Webster, Libreria Universitaria e Mondadori Store, oltre che su Amazon Kindle Store , Amazon Create Space, Apple, GooglePlay, Kobo, Libreria Rizzoli.

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- Consulenze Studio Fiasconaro Condomini ed Immobili -

bonifica serbatoi condominio

 

In molti condomini, ancora tutt'oggi, esistono serbatoi di gasolio ad esempio per il vecchio impianto di riscaldamento centralizzato. I condomini pur avendo provveduto al suo spegnimento totale si dimenticano che sotto i loro piedi si trova una cisterna interrata che può contenere ancora liquidi di vario tipo. 

Quali sono dunque le norme in materia di bonifica di serbatoi di gas?

Le spese in tale ambito ricadono sul proprietario o sull'inquilino?

 

Gli interventi di bonifica e ripristino ambientale di siti contaminati sono disciplinati dal decreto legislativo n. 152 del 3 aprile 2006 e successive modifiche. L'operazione è sicuramente delicata e va affidata a ditte specializzate. Scopo dell'opera è smantellare l'impianto, garantendo la sicurezza dei condomini e il rispetto dell'ambiente.

L'I.S.P.E.S.L. (Istituto Superiore per la Prevenzione e Sicurezza sul Lavoro) ha specificato in maniera precisa e dettagliata quali debbano essere le procedura da seguire per una corretta manutenzione o bonifica.

 

I problemi che si pongono in tale situazione sono sicuramente i costi ( a seconda dell'impianto) e il tipo di opera che si vuole realizzare. Infatti, si distinguono la messa in sicurezza "operativa" da quella "permanente", nel primo caso si ha una mera manutenzione dell'impianto, aggiornandolo alle norme vigenti. Nel secondo caso invece si ha una vera e propria bonifica, in quanto l'impianto non serve più.

 

L'assemblea delibera con i normali quorum indicati dalla legge e l'Amministratore avrà l'onere di predisporre la gara di appalto, non lesinando sulla sicurezza pre e post bonifica. Uno dei problemi maggiori infatti è lo smaltimento dei residui, spesso e volentieri non smantellati secondo le normative vigenti. In merito a questa fattispecie non vi è responsabilità del condominio ma è sicuramente consigliato avvalersi di ditte certificate e garantite da standard operativi ben attestati.

 

Se l'intervento è volto ad una ordinaria manutenzione (pulizia) il costo sarà addebitabile agli inquilini dell'immobile. Qualora invece l'intervento è necessario per una messa in sicurezza permanente, volta ad eliminare completamente il serbatoio e alla messa in sicurezza del luogo, la spesa andrà ripartita a carico dei singoli proprietari in misura della tabella vigente.

 

 

 

 

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