Mercoledì, Aprile 26, 2017

Coefficienti correttivi per nuove tabelle millesimali

Botta & Risposta

Domanda:

Abito in una palazzina di quattro piani fuori terra (due appartamenti per piano) e un locale interrato di propriet√† comune. Da poco √® stato installato un ascensore privato e il sottotetto √® stato trasformato in abitazione dai due condomini dell'ultimo piano. Per questo motivo si √® deciso di rifare le tabelle millesimali. √ą stato dato mandato ad un tecnico che, a mio avviso, non ha svolto un buon lavoro. Ho ricevuto copia delle tabelle in vista dell'assemblea, tuttavia, mancano le planimetrie e quindi non posso valutare appieno la correttezza del lavoro. ¬†

Questi sono i punti che mi lasciano perplessa:
1) COEFFICIENTE DI PIANO: scrive "quattro piani senza ascensore" e non da alcun coefficiente, e "interrato coeff. 0,73";
2) COEFFICIENTE DI UTILIZZAZIONE: attribuisce ai locali sottotetto trasformati in abitazione e che chiama "cantine e soffitte" il coeff. 0,35 che rientra nelle disposizioni della circolare n.12480 del 26/03/1966 alla voce coeff. di destinazione cantine e soffitte (di sgombero): 0,45-0,30;

Ho diritto a visionare tutte le planimetrie (che tra l'altro, a quanto pare, non sono state consegnate neanche all'amministratore)? Facendo delle ricerche, ho trovato¬†indicazioni per il coeff. di piano con o senza ascensore, ma non trovo nulla per il caso specifico della nostra palazzina, ovvero quando l'ascensore √® di propriet√† solo di alcuni condomini. In pi√Ļ, nel nostro edificio, il tetto non √® accessibile dalle scale, per le antenne √® necessario passare attraverso gli appartamenti all'ultimo piano e poi dal lastrico solare ad uso esclusivo; √® influente questo particolare? Infine, i coefficienti di utilizzazione sono corretti?

Utente: al_ba

 

Risposta:

Salve,

per quanto riguarda i coefficienti di piano, il tecnico avrebbe dovuto inserire i coefficienti (pari ad 1 per ciascun piano): bisognerà capire quindi perché non l'ha fatto. Basta questa mancanza per modificare completamente le tabelle.

Il coefficiente di utilizzazione riguarda la parte dell'immobile oggetto di valutazione e non ha importanza l'ascensore che è stato calcolato nel punto 1.

Infine, il tecnico nel momento in cui presenta la relazione non ha l'obbligo di presentare anche le planimetrie, perché dovrebbe già essere esaustiva la relazione. Ad ogni modo, ciascun condomino può farne richiesta all'amministratore.

Cordiali saluti,

Amm. Fiasconaro Nicolas

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