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Lunedì, Dicembre 04, 2023
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    Si comunica il nuovo numero di telefono dello Studio Fiasconaro: 0915557473 , tale numerazione si associa a quella precedente.

     In ottemperanza alle nuove disposizioni emanate dal Governo italiano, contenute nei provvedimenti di Maggio e Giugno 2021, recante misure per il contenimento e il contrasto del diffondersi del virus Covid-19 sull'intero territorio nazionale, e nello specifico riguardo ai provvedimenti della "Sicilia", si comunica alla gentile clientela che lo "Studio Fiasconaro" effettuerà le consulenze esclusivamente "su appuntamento". Il tutto nel rispetto della normativa nazionale nei termini e secondo le modalità stabilite dal Governo Italiano e dall'associazione di categoria a cui aderisce.

     

      Cordiali saluti.



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Lo scopo dello studio ed info "Sito Condominiale"

controllo amministratore

Siamo una realtà giovane e volenterosa.
I nostri valori sono: trasparenza e legalità nella gestione del patrimonio e del denaro altrui.

Personalmente riteniamo che chi faccia questo lavoro debba avere in primis questo unico obiettivo: essere onesto e sapere che sta gestendo denaro altrui.

E, dunque, proprio per questo, gestirlo secondo la diligenza pater familias...

Maggiori informazioni

Il sito del condominio ha lo scopo di garantire la massima trasparenza nella gestione del bene comune.

Lo Studio Fiasconaro carica nel sito tutta la documentazione del condominio.

Lo scopo è quello di garantire a ciascun condomino l'accesso al sito condominiale in modo che possa egli stesso controllare l'operato dell'Amministratore ed avere contezza di ciò che riguarda il condominio.


Maggiori informazioni "Sito Condominiale"
 

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L'opera nasce dalla volontà di dare un contributo a far conoscere ai condomini i loro diritti ed i loro doveri e a richiedere e pretendere una corretta gestione contabile da parte dell'amministratore di condominio.

Infatti, i condomini per primi devono richiedere la la diligenza pater familias e la trasparenza nella gestione del denaro e dei servizi.

Il libro puoi trovarlo su su Amazon, Scribd, IBS, LaFeltrinelli, Webster, Libreria Universitaria e Mondadori Store, oltre che su Amazon Kindle Store , Amazon Create Space, Apple, GooglePlay, Kobo, Libreria Rizzoli.

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- Consulenze Studio Fiasconaro Condomini ed Immobili -

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Categoria: Consulenze

tubazioni condominiali

La prima consulenza del 2016 che affronterò sul sito riguarda un caso concreto in merito ad una domanda di usucapione. Un condominio costruito negli anni '70 ha le tubazioni fognarie situate su un terreno adiacente, in quanto in quegli anni la rete fognaria pubblica passava sotto una strada limitrofa e non di fronte al condominio. Le tubazioni si rompono e nascono i primi problemi....

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onorario amministratore

Oggi andiamo ad analizzare un caso concreto in cui un Amministratore di condominio dopo aver presentato un preventivo, in fase di bilancio chiede un aumento adducendo come giustificazione la rivalutazione Istat del suo onorario.

Cercheremo dunque di capire se ha agito bene e se i condomini possono deliberare su questa richiesta.

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millesimi conferma amministratore

 

Oggi andremo ad analizzare un caso concreto in cui un assemblea condominiale ha deliberato la "conferma" dell'Amministratore in carica con una maggioranza inferiore ai 500 millesimi.

In questo specifico caso andremo ad analizzare lo scontro tra chi ritiene che sia necessario un determinato quorum e chi ritiene che esista un ulteriore tipo di elezione oltre alla nomina.

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spese straordianarie

 

Oggi analizziamo un caso concreto in cui una delibera di lavori straordinari viene approvata nell'ambito dell'ordine del giorno "Varie ed eventuali" senza l'indicazione di chi ha votato, del progettista, del capitolato, senza gara di appalto e solo con l'indicazione che l'assemblea approva i lavori dando potere al consiglio di condominio di decidere il tutto.

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mediazione condominio

 

Con il c.d. "Decreto del Fare" è stato re-introdotto l'istituto della mediazione. Una procedura volta a consentire la risoluzione di conflitti in diversi settori, tra cui anche quello condominiale.

Sembra che però si incominci a farne un abuso, da parte di alcuni giudici che spingono al ricorso alla mediazione in tutti i casi. 

La mediazione è dunque sempre esperibile in qualsiasi situazione condominiale?

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onere pagamento tasi

 

La Tasi è disciplinata dalla L. n. 147 del 27 dicembre 2013,(c.d. Legge di stabilità 2014 e successive modificazioni).

Obbligato al pagamento della tassa è chiunque abbia il possesso o la detenzione, a qualsiasi titolo:

  • di fabbricati, ivi compresa l'abitazione principale,
  • e di aree edificabili, i fabbricati rurali ad uso strumentale, come definiti ai sensi dell'imposta municipale propria, ad eccezione, in ogni caso, dei terreni agricoli

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bonifica serbatoi condominio

 

In molti condomini, ancora tutt'oggi, esistono serbatoi di gasolio ad esempio per il vecchio impianto di riscaldamento centralizzato. I condomini pur avendo provveduto al suo spegnimento totale si dimenticano che sotto i loro piedi si trova una cisterna interrata che può contenere ancora liquidi di vario tipo. 

Quali sono dunque le norme in materia di bonifica di serbatoi di gas?

Le spese in tale ambito ricadono sul proprietario o sull'inquilino?

Altri articoli...

  1. La riforma del Condominio (art.1117) [Mini guida]
  2. Cosa sono le tabelle millesimali?
  3. Posteggio in comunione è legittimo recintarlo?
  4. Quando si costituisce un condominio?

Le ultime sentenze sul condominio

  • Quali volumi edilizi non possono ritenersi “tecnici” ∨
  • Differenza fra “pergolato” e “tettoia” ∨
  • Preliminare e provvigione agente immobiliare ∨
  • Per la Cassazione gridare di notte è reato ∨

N. 00357/2015REG.PROV.COLL.

N. 04109/2006 REG.RIC.

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Consiglio di Stato

in sede giurisdizionale (Sezione Quarta)

ha pronunciato la presente

SENTENZA

… Read More

N. 00825/2015REG.PROV.COLL.

N. 05739/2013 REG.RIC.

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Consiglio di Stato

in sede giurisdizionale (Sezione Sesta)

ha pronunciato la presente

SENTENZA

… Read More

Civile Sent. Sez. 3 Num. 923 Anno 2017 Presidente: SPIRITO ANGELO Relatore: VINCENTI ENZO Data pubblicazione: 17/01/2017

SENTENZA

sul ricorso 18090-2011 proposto da: CARDINALE CLAUDIA ( Omissis

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Corte di Cassazione, sez. III Penale, sentenza 26 ottobre 2016 – 14 febbraio 2017, n. 6882 Presidente Carcano – Relatore Rosi Ritenuto in fatto 1. Con sentenza del

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