Affidati ad una gestione trasparente!
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Siamo una realtà giovane e volenterosa.
I nostri valori sono: trasparenza e legalità nella gestione del patrimonio e del denaro altrui.
Personalmente riteniamo che chi faccia questo lavoro debba avere in primis questo unico obiettivo: essere onesto e sapere che sta gestendo denaro altrui.
E, dunque, proprio per questo, gestirlo secondo la diligenza pater familias...
Maggiori informazioniIl sito del condominio ha lo scopo di garantire la massima trasparenza nella gestione del bene comune.
Lo Studio Fiasconaro carica nel sito tutta la documentazione del condominio.
Lo scopo è quello di garantire a ciascun condomino l'accesso al sito condominiale in modo che possa egli stesso controllare l'operato dell'Amministratore ed avere contezza di ciò che riguarda il condominio.
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L'opera nasce dalla volontà di dare un contributo a far conoscere ai condomini i loro diritti ed i loro doveri e a richiedere e pretendere una corretta gestione contabile da parte dell'amministratore di condominio.
Infatti, i condomini per primi devono richiedere la la diligenza pater familias e la trasparenza nella gestione del denaro e dei servizi.
Il libro puoi trovarlo su su Amazon, Scribd, IBS, LaFeltrinelli, Webster, Libreria Universitaria e Mondadori Store, oltre che su Amazon Kindle Store , Amazon Create Space, Apple, GooglePlay, Kobo, Libreria Rizzoli.
Oggi andiamo ad analizzare uno obbligo particolare che la riforma del condominio ha imposto all'Amministratore.
Cercheremo di capire quando è necessario osservare tale obbligo.
Leggi tutto: Quando l'Amministratore deve inviare accettazione incarico?
Oggi analizzeremo il caso di un condomino che domanda se il posto auto di cui è proprietario può utilizzarlo per parcheggiare più di 1 sola auto ed eventualmente anche motori.
Scopriremo una fervente legislazione in materia che ha portato ad una complessità della materia
La prima consulenza del 2016 che affronterò sul sito riguarda un caso concreto in merito ad una domanda di usucapione. Un condominio costruito negli anni '70 ha le tubazioni fognarie situate su un terreno adiacente, in quanto in quegli anni la rete fognaria pubblica passava sotto una strada limitrofa e non di fronte al condominio. Le tubazioni si rompono e nascono i primi problemi....
Leggi tutto: Il caso di oggi: usucapione terreno per tubazioni condominiali
Oggi andiamo ad analizzare un caso concreto in cui un Amministratore di condominio dopo aver presentato un preventivo, in fase di bilancio chiede un aumento adducendo come giustificazione la rivalutazione Istat del suo onorario.
Cercheremo dunque di capire se ha agito bene e se i condomini possono deliberare su questa richiesta.
Leggi tutto: Il caso di oggi: modifica onorario Amministratore nel consuntivo
Oggi andremo a cercare di capire l'esatta durata dell'incarico dell'Amministratore di condominio così come disposto dalla riforma di condominio.
Cosa deve dunque fare un bravo Amministratore al termine del primo anno di gestione e nei successivi?
Leggi tutto: Durata incarico amministratore, due anni o un anno?
Oggi andremo alla scoperta della tassa forse ritenuta più inutile dagli italiani. Scopriremo le sue origini e le novità
contenute nella legge di stabilità 2016 e cercheremo di capire anche se è possibile non pagarla.
La riforma del condominio ha novellato l'art. 67 disposizioni attuazione del codice civile.
Verifichiamo insieme qual è l'esatta interpretazione della norma in merito alle deleghe assembleari.
Leggi tutto: Qual è il vero limite al conferimento di deleghe?
Oggi andremo ad analizzare questa figura professionale che si è affacciata a seguito della riforma del condominio, legge 220/2012.
La norma ha sicuramente elevato i requisiti che un Amministratore di condominio deve possedere per poter gestire un condominio, maggiori e specifiche conoscenza in ambito giuridico, tecnico, contabile, fiscale ecc…
Oggi andremo ad analizzare un caso concreto in cui un assemblea condominiale ha deliberato la "conferma" dell'Amministratore in carica con una maggioranza inferiore ai 500 millesimi.
In questo specifico caso andremo ad analizzare lo scontro tra chi ritiene che sia necessario un determinato quorum e chi ritiene che esista un ulteriore tipo di elezione oltre alla nomina.
Leggi tutto: Il caso di oggi: millesimi conferma Amministratore
Oggi andremo ad analizzare le ragioni che possono spingere a modificare le tabelle millesimali e quali quorum sono necessari per la loro approvazione.
Sia nel caso in cui si parli di tabelle di nuova costituzione, sia nel caso in cui si operi una modifica di quelle esistenti.
Leggi tutto: Modifica delle tabelle millesimali: maggioranza o unanimità del quorum?
La spesa riguardante la tinteggiatura delle scale è a carico del proprietario dell'immobile (locatore) o a carico dell'inquilino (conduttore)?
Su questa tipologia di spesa esiste un ampio dibattito normativo, dottrinale e giurisprudenziale, che cercherò di chiarire.
Leggi tutto: Spesa tinteggiatura scale: proprietario o inquilino?
Oggi analizziamo un caso concreto in cui una delibera di lavori straordinari viene approvata nell'ambito dell'ordine del giorno "Varie ed eventuali" senza l'indicazione di chi ha votato, del progettista, del capitolato, senza gara di appalto e solo con l'indicazione che l'assemblea approva i lavori dando potere al consiglio di condominio di decidere il tutto.
Leggi tutto: Il caso di oggi: spese straordinarie senza delibera
Uno dei problemi più importanti per l'economia condominiale è la riscossione dei debiti condominiali che sorgono in capo ai singoli condomini.
Su di essi vige sempre la scure della prescrizione, quindi andremo a vedere come li regola e come fare per non perdere i soldi spettanti al condominio.
Le figure di Presidente e Segretario nell'ambito dell'assemblea condominiale non vengono citati da nessuna norma legislativa.
Cosa accade dunque quando non sono presenti ed in questi casi chi redige il verbale?
La riforma in materia condominiale ha novellato l'art. 1138 inserendo la frase "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici".
L'interpretazione sembra pacifica ma vedremo chiaramente che non è così, questo perchè la legge non stabilisce il tipo di regolamento a cui si riferisce.
Con il c.d. "Decreto del Fare" è stato re-introdotto l'istituto della mediazione. Una procedura volta a consentire la risoluzione di conflitti in diversi settori, tra cui anche quello condominiale.
Sembra che però si incominci a farne un abuso, da parte di alcuni giudici che spingono al ricorso alla mediazione in tutti i casi.
La mediazione è dunque sempre esperibile in qualsiasi situazione condominiale?
La Tasi è disciplinata dalla L. n. 147 del 27 dicembre 2013,(c.d. Legge di stabilità 2014 e successive modificazioni).
Obbligato al pagamento della tassa è chiunque abbia il possesso o la detenzione, a qualsiasi titolo:
Leggi tutto: Tra proprietario ed inquilino chi paga la TASI?
TIPOLOGIE:
1) Gratuite
2) Certificate
3) Abbonamento
4) Certificate Speciali
5) Delega Rappresentanza
6) Prestazioni annesse (valido solo per edifici amministrati)
7) Consulenze presso lo studio
Per favore leggi la "Guida per richiesta consulenze" prima di chiedere la tua consulenza !;
Inoltre si occupa anche della realizzazione di siti web condominiali
Realizzazione siti web professionali +
Realizzazione sito condominiale +-manutenzionesito_d55a970905a89fae9e88d6a7c2375e57.jpg)
Manutenzione costante dei siti web +La valutazione può essere richiesta sia per venire a conoscenza del valore del proprio immobile, sia per accertare il reale prezzo di vendita di un immobile che si vuole acquistare.
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