Botta & Risposta

Domanda:

Nel palazzo in cui vivo è sorta la necessità di avere un regolamento condominiale a cui far riferimento per l'uso delle parti comuni. Dobbiamo quindi nominare un amministratore che provvederà a costituire il condominio e successivamente fare il regolamento di condominio?

Utente: zetaEmme

Risposta:

Salve,

attenzione che non è l'amministratore a costituire il condominio. Esso nasce "ipso iure", quindi a prescindere che vi sia un amministratore nominato o meno. Lo stesso vale per il regolamento di condominio: non serve che sia redatto obbligatoriamente da un amministratore, ma basterà che vi riuniate in assemblea e lo approviate con la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. Nel caso di un regolamento contrattuale servirà invece l'unanimità dei consensi.

Tra l'altro il regolamento di condominio è obbligatorio, secondo l'articolo 1138 del codice civile, quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci.

Cordiali saluti,

Amm. Fiasconaro Nicolas

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